Como este Serviço Funciona?

Como conseguir residência na Itália?

Existem duas formas de conseguir residência na Itália, “Cessione di Fabbricato ou Contratto di Affitto”.

O que é Cessione di Fabbricato?

É quando você consegue alguém para te hospedar em sua propriedade, um método usado para locações de curto período.

Quais são as leis que vigoram sobre Cessione di Fabbricato?

Site oficial da Polícia de Estado da Itália:
 
https://www.poliziadistato.it/articolo/23001/

Modelo de documento:

https://www.poliziadistato.it/statics/25/modulo_cessione_di_fabbricato.pdf

O aviso de transferência fabricado é uma obrigação que diz respeito a qualquer pessoa que transfira propriedade ou qualquer outro título que permita o uso exclusivo de uma propriedade ou parte dela.

Planejado pelo art. 12 do Decreto-Lei 59/78, convertido na Lei 191 do mesmo ano (Lei 18 de maio de 1978, nº 191), foi substancialmente absorvido pelo registro de contratos referentes ao imóvel (venda, arrendamento etc.). A lei deixa intacta a obrigação de comunicação apenas no caso de "o uso do edifício ou parte dele ser concedido com base em contrato, mesmo verbal, não sujeito a registro em prazo fixo", para o qual também admite um formulário comunicação eletrônica, a ser estabelecida com decreto específico.

Cidadãos estrangeiros (isto é, cidadãos não pertencentes à UE)
A obrigação de comunicação estabelecida pelo artigo 7 da Lei de Consolidação é confirmada. 286/98, sobre a disciplina de imigração e a condição do estrangeiro (de acordo com a legislação para estrangeiros, o cidadão não pertencente à UE).

Portanto, o proprietário da propriedade deve se apresentar à Autoridade de P.S. de competências (Questura / Comissariado ou Comum em caso de falta desses Escritórios) de acordo com a localização do imóvel e declarar a presença do estrangeiro, apresentando o contrato registrado à Agência de Receita e os documentos de ambos.

Para mais informações, é possível consultar o artigo 2 do decreto-lei de 20 de junho de 2012, n. 79, convertido em lei n. 131/2012, com base nos quais foi emitida uma circular explicativa.
O que é Contratto di Affitto?

Quando você aluga um imóvel por um período longo na Itália, se você pretende fazer sua cidadania e continuar vivendo no mesmo local.
Quais são as leis que vigoram sobre Contratto di Affitto?
Fonte: https://www.studiocataldi.it/guide_legali/locazioni/durata-contratto.asp

Duração do aluguel de imóveis residenciais

Com referência a prédios urbanos para uso residencial, a lei número 392/1978 estabelece, como regra geral, que a duração do aluguel não pode ser inferior a quatro anos e que, se as partes determinaram uma duração menor ou concordaram com um arrendamento sem determinação do tempo, a duração é considerada acordada por quatro anos. 

As disposições da lei de 1978 devem então ser integradas às disposições da lei número 431/1998, segundo a qual, para o arrendamento de imóveis residenciais, as partes têm essencialmente uma autonomia contratual limitada, livre para determinar a taxa, mas vinculado ao limite mínimo de quatro anos, com renovação automática por mais quatro anos. Nada os impede, em qualquer caso, de concordar com uma duração mais longa .

Se, no entanto, o contrato for celebrado por uma taxa fixa (inferior à do mercado) e com referência aos acordos definidos pelos proprietários e organizações arrendatárias, sua duração mínima é fixada em três anos , com renovação automática para outras duas na ausência de um contrato. acordo entre as partes ou na ausência das condições exigidas por lei para rescisão pelo locador

Contratos transitórios

Em alguns casos, o arrendamento da habitação é definido para uso temporário : refere-se às hipóteses em que é usado para necessidades temporárias não turísticas bem identificadas.

Nesse caso, a duração do contrato é fixada no mínimo e no máximo. Mais especificamente, o contrato de arrendamento temporário pode durar de um a dezoito meses e, se as partes definirem uma duração maior ou menor, a cláusula relativa será zero e a duração mínima ou máxima definida pelo lei.

Uma subcategoria de contratos de uso temporário é representada pelo arrendamento temporário para estudantes , cuja duração varia de seis a trinta e seis meses com nulidade, também neste caso, de cláusulas que prevêem uma duração mais curta ou mais longa e com fixação automática do prazo conforme acima dos limites.
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